Organiseringen af en respektabel virksomhed kræver mange investeringer og forskellige komponenter. Hvis ikke i første omgang, er det i første række med hensyn til vigtighed at organisere et solidt kontor, hvortil potentielle kunder, partnere og andre besøgende vil komme. Når man åbner en virksomhed, er det ikke altid muligt at købe et kontorlokale, og selv denne tilgang giver ikke mening - leje er mere rentabelt af en række årsager.
Hvorfor er det mere rentabelt at leje et kontor?
Det er bedre at foretrække at leje et kontor end at investere store aktiver til køb af dette område af følgende årsager:
- områdets prestige svinder over tid;
- der vises flere interessante områder for kontorlokaler (nye forretningscentre bygges, store firmaer forlader små kontorer, der ikke passer til personale);
- omkostningerne ved leje af kontorlokaler reduceres
- hele byrden ved at vedligeholde hovedbygningen falder på udlejerens skuldre, ikke lejeren.
Også organisatoren af virksomheden styres, når virksomheden vælger et kontor, af virksomhedens interesser. Rummet skal være let tilgængeligt for interessenter og skal være synligt for det nøjagtige kundesegment, som organisationen målretter mod. I dette tilfælde er det lettere at ændre et lejet sted end at sælge et købt, der allerede har mistet et ret stort beløb i prisen.
Når du leder efter gratis kontorlokaler, skal du ofte nægte at indgå en lejekontrakt på grund af for uhensigtsmæssige betingelser, der er fastsat af udlejer.
Hvordan man lejer et kontor uden mellemled?
Ikke kun formidleren, men også ejeren, der beskytter sine interesser, kan komme med vanskelige og praktisk talt umulige forhold, når man lejer. Og alligevel er det mere rentabelt at leje fra ejeren - omkostningerne er lavere, og det er lettere at finde et kompromis, da forholdene dikteres af den oprindelige kilde.
Det er muligt at finde ejerne af kontorlokaler på tidspunktet for opførelsen af forretnings- og indkøbscentre - bannere med et leasingtilbud hænges ofte på bygninger under opførelse. Det er også værd at kigge i de specielle sektioner på opslagstavlerne, som er tilgængelige i både tryk og virtuelt format. Hvis vi taler om internettets muligheder, er der i øjeblikket organiseret et antal steder, hvor du kan finde lokaler fra ejeren. En automatisk søgemaskine til et givet filter giver dig passende muligheder.
Når man lejer et værelse, har ejeren en række fordele, blandt hvilke en mere overkommelig pris pr. Kvadratmeter, et nyere rum, en bred vifte af gratis muligheder og andre skal fremhæves.
Hvad skal du vide?
Enhver lejekontrakt, der skal underskrives, ligner en kontrakt, der tilbydes af et andet firma, de er udarbejdet efter en skabelon. Men det betyder ikke, at det ikke er nødvendigt at læse aftalen - der er altid yderligere betingelser, der skal forstås på forhånd. Hvis aftalen indeholder uacceptable betingelser, skal du diskutere dem med udlejer. Det er undertiden tilladt at udarbejde en yderligere aftale eller ændre selve aftalen. Hvis ejeren ikke giver indrømmelser, er det bedre at nægte lejekontrakten end at acceptere betingelser, der åbenbart er ugunstige for virksomheden.
