Ganske ofte, under privatiseringen, formaliseres en lejlighed som et fælles ejerskab mellem familiemedlemmer. Således beskytter hver person sin ret til at bo i denne bolig. I en hussalgssituation kan denne form for ejerskab skabe alvorlige vanskeligheder. Hvordan skal du sælge en lejlighed, der ejes i fællesskab af flere personer?
Nødvendig
- - ejerskabsattest
- - pas til alle ejere
- - samtykke fra ejerne til salg af boliger.
Instruktioner
Trin 1
Angiv, hvilken form for ejerskab der findes til din lejlighed - fælles eller delt. Fælles ejerskab indebærer et ejerbevis, der angiver alle personer, der deltog i privatiseringen. Denne form for ejerskab var karakteristisk for privatisering i halvfemserne. Delt ejerskab giver et separat certifikat for hver ejer. Ejerne får ret til at disponere over deres aktier, selv om det i praksis næppe er muligt. Ejendomstypen afhænger af funktionerne i papirarbejdet under transaktionen.
Trin 2
Når du forbereder dokumenter til salg af en lejlighed, skal du advare ejendomsmægleren om den aktuelle situation. Han vil indføre de nødvendige dokumenter i den udarbejdede kontrakt og vil være i stand til at give dig nyttige råd om, hvordan du fortsætter.
Trin 3
Hvis du har et fælles ejerskab af en lejlighed, skal du udarbejde en pakke dokumenter alene eller med en ejendomsmægler - et ejerbevis og en salgskontrakt, der angiver alle ejere.
Trin 4
Få samtykke fra alle ejerne, inden du sælger dit hjem. Hvis de også er interesserede i at sælge, har du ikke noget problem. De kan enten udstede en fuldmagt til dig, så du repræsenterer deres interesser ved transaktionens afslutning, eller de bliver også nødt til at være til stede ved underskrivelsen af kontrakten og andre papirer hos notar, når salg og køb foretages.
Trin 5
Hvis andre ejere ikke ønsker at sælge lejligheden, og du vil realisere din andel, skal du først tilbyde dem at købe din andel til den normale markedspris. Det skal installeres af en særlig vurderingsorganisation. Hvis de nægtede at købe deres andel ud og på samme tid ikke vil acceptere salget, kan du sagsøge for delingen af lejligheden. Hvis dit krav er opfyldt, udsteder retten en ordre om at sælge lejligheden og fordele pengene mellem ejerne. Men hvis ejerne er mindreårige, uarbejdsdygtige, og dette er deres eneste hjem, træffes beslutningen om opdeling sandsynligvis ikke.
