Ejeren af boliger i en lejlighedsbygning er tvunget til at deltage i ledelsen. Et sådant juridisk forhold blev indført ved boligkodeksen. En af ejernes vigtigste beslutninger er valget af ledelsesmetode. De mest almindelige er to typer - boligejerforening og administrationsselskab. Og hvis HOA er en nonprofitorganisation af beboerne selv, så er Storbritannien en almindelig LLC. Og hans valg skal behandles kritisk.
Nødvendig
- - initiativgruppe
- - oplysninger om byens administrationsselskaber
- - mødeinvitationer
- - afstemning til antal stemmer efter antal ejere.
Instruktioner
Trin 1
Opret en initiativgruppe af beboere i huset. Nylige lovændringer har etableret ejere ret til at vælge husrådet, som har yderligere beføjelser. Initiativgruppen kan forhandle med potentielle ledere og arrangere en generalforsamling, der vil beslutte om skiftet fra administrationsselskabet.
Trin 2
Indsaml information om eksisterende MC'er i byen og i dit område. Analyser pressemeddelelser om deres arbejde. Jo færre omtale i medierne, jo mere samvittighedsfuld er organisationen. Besøg de huse, der betjener disse UC'er, chat med deres beboere.
Trin 3
Forhandle med administrerende direktører for flere af de mest velrenommerede virksomheder. Find ud af, hvornår deres organisation blev oprettet, hvor længe det har været på dette marked, og hvad dets økonomiske succes er. Hvilken erfaring og kvalifikationer har medarbejderne? Tjek, hvor deres kontor er placeret. Find ud af, om de har en base til at udføre renoveringsarbejdet, eller om de ansætter underleverandører.
Trin 4
Inviter britiske specialister til at undersøge dit hjem for at finde ud af, i hvilken tilstand det er, og hvad der skal gøres først. Find ud af, hvor store betalinger for boligtjenester, som Storbritannien foreslår at etablere, og hvor mange af dem det vil tage for sine tjenester. Forsyningsregninger fastsættes af de myndigheder, der er ansvarlige for toldreguleringen. Deres straffelov bør direkte angive de ressourceleverende organisationer. Præciser, hvordan hun agter at gøre dette. For lejere er det roligere, hvis der indgås en aftale med afviklings- og kontantcentret.
Trin 5
Udarbejd et udkast til kontrakt med administrationsselskabet. Inkluder der en liste over yderligere tjenester, forpligtelsen til at opretholde en 24-timers ekspeditionstjeneste i nødsituationer, hyppigheden og formen for rapportering til ejerne om resultaterne af deres arbejde. Diskuter muligheden og betingelserne for at bruge det tilstødende område og anden fælles fælles ejendom. Når du er nået til enighed med virksomheden om hovedpunkterne i kontrakten, skal du begynde at organisere generalforsamlingen.
Trin 6
Afhold foreløbige informationsmøder, hvor du kan tale om det udførte arbejde, de indsamlede data og det endelige valg. Læs eller post udkastet til ledelsesaftale til gennemgang. Angiv en dato og et sted for generalforsamlingen, for eksempel i din have.
Trin 7
Organiser et møde med repræsentanter for administrationsselskabet. Lad deres leder besvare alle beboernes spørgsmål. Udarbejd og læs dagsordenen, tag referatet af mødet. Da det er vanskeligt at samle mere end halvdelen af ejerne, som krævet i boligkodeksen, skal du afholde en fraværende stemme om valget af denne organisation som leder og godkendelse af ledelsesaftalen. Efter at have talt stemmesedlerne og udarbejdet referaterne, kan virksomheden begynde at arbejde.
