I 2006 blev en ny civil kode vedtaget, takket være hvilken regeringssystemet for boligbyggerier ændrede sig dramatisk. Tidligere var kommunale strukturer involveret i ledelsen; fra det øjeblik havde husejere mulighed for at administrere deres egen ejendom alene.
Forskelle mellem HOA og UK
Managementselskaber er kommercielle organisationer, der arbejder med overskud. Der indgås en skriftlig aftale mellem straffeloven og ejerne af beboelsesejendomme med en liste over værker og tjenester, der er specificeret i den, som administrationsselskabet er forpligtet til at udføre gennem hele aftalens løbetid og priserne for disse tjenester. Efter kontraktens indgåelse betaler husejere for tjenesterne, og administrationsselskabet udfører dem, men ikke altid i god tro og med høj kvalitet. Det er ofte meget vanskeligt at spore kvaliteten og omfanget af det arbejde, som der blev betalt penge for.
Husejersammenslutninger er nonprofitorganisationer og oprettes ved at forene lejerejere i en bygning af hensyn til uafhængig forvaltning af deres egen og fælles ejendom. Medlemmerne af partnerskabet beslutter uafhængigt, hvordan og hvor de skal bruge pengene, hvilke entreprenører der skal ansættes til rengøring af indgange og tilstødende territorier, og hvor ofte de skal gøre det. Hvis f.eks. Kælderen er i god stand, træffer generalforsamlingen beslutning om brugen af dette rum. Leje er mulig, i dette tilfælde med de indsamlede penge kan du foretage reparationer eller reducere betalingsbeløbet for forsyningsselskaber. Og dette er kun en lille del af mulighederne.
Sådan oprettes en HOA
I begyndelsen har du brug for oplysninger om alle ejerne af dit hjem, de vil blive leveret til dig i BTI. Opret en initiativgruppe af lejere, der påtager sig alt hovedarbejdet for at overbevise ejerne af lokalerne i huset, om at oprette og registrere et partnerskab. Derefter skal en langsigtet husstyringsplan være gennemtænkt. Før der afholdes et møde med ejerne af alle husets lokaler, er det nødvendigt at underrette skriftligt eller personligt mod modtagelse om det kommende møde senest 10 dage før den fastsatte dato.
Beslutningen om at etablere træffes ved flertalsafstemning. På den første generalforsamling afstemmes der om oprettelse af et HOA, godkendelse af chartret og udnævnelse af medlemmer af ledelsen af partnerskabet. Derudover foretages en vurdering af ressourcer, det vil sige det er nødvendigt at forstå, hvilke aktiver der er til rådighed for partnerskabet, og hvorpå partnerskabet vil være i stand til at føre en uafhængig økonomi i fremtiden. Alle generelle regnskabssystemer, der hjælper med at spare penge i fremtiden, falder også ind under vurderingen. Du skal også finde ud af, hvor meget der er akkumuleret til eftersynet af dit hus, som består af de månedlige bidrag fra lejere og ligger på kontoen hos administrationsselskabet.
Efter registreringen af partnerskabet er administrationsselskabet forpligtet til at overføre alle disse midler til saldoen i organisationen. Desuden udføres arbejde for at identificere indtægterne og mulighederne for ejerne af lokaler i huset, hvor mange penge og hvad de er villige til at bruge. Du bør også identificere misligholdere og på forhånd diskutere veje ud af situationen, da dette nu falder på skuldrene til partnerskabet, og alle andre medlemmer af samfundet betaler for nogle lejers gæld.
Efter afholdelse af mødet og opsummering af afstemningsresultaterne udarbejdes protokollen fra generalforsamlingen. I henhold til loven skal alle deltagere underrettes om afstemningsresultaterne senest 10 dage efter afstemningen. I dette tilfælde offentliggøres resultaterne på informationstavler og distribueres til lejligheder.
Yderligere er HOA registreret hos skattemyndigheden, mens den betaler statsafgiften. Når du har udfyldt alle dokumenterne, skal du åbne en bankkonto og begynde at administrere boligejendomme. Det skal bemærkes, at når du opretter et partnerskab, er det nødvendigt at blive styret af proceduren for dannelse af et HOA, der er oprettet ved loven i Den Russiske Føderation.
